Crédit immobilier : profitez des taux historiquement bas, renégociez !

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Les taux de crédit sont à leur plus bas niveau depuis… la fin des années 40 ! Si vous ne l’avez pas déjà fait, c’est le bon moment pour remettre à plat votre crédit immobilier.

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Les taux des crédits immobiliers sont exceptionnellement bas. Cet été, l’Observatoire du financement des marchés résidentiels relevait qu’ils avaient perdu 0,38 point et qu’ils n’étaient jamais descendus aussi bas depuis la fin des années 40. Et la tendance baissière semble se poursuivre. « Les barèmes que les banques nous ont envoyés en septembre marquent à nouveau des ajustements baissiers », souligne Maël Bernier, porte-parole du courtier en crédit Meilleurtaux.com. Elle ajoute, par ailleurs, que « la récente décision de Mario Draghi, président de la Banque centrale européenne, d’abaisser son principal taux directeur à 0,05 % confirme que les taux des crédits vont rester durablement bas, voire encore un peu baisser » (voir : ). Si cela n’a pas déjà été fait, c’est donc le bon moment pour renégocier votre prêt auprès de votre banque ou le faire racheter par un établissement concurrent. « Un prêt à taux fixe sur 20 ans souscrit en 2012 à 3,30 % pourra être racheté aujourd’hui à 2,60 % », relève Ulrich Maurel, président d’Immoprêt. Mais attention, remettre à plat un crédit immobilier n’est pas toujours opportun. « Seulement 25 % des personnes qui viennent nous voir pour renégocier leurs crédits sont dans une situation favorable pour le faire », confie Ludovic Huzieux, associé gérant d’Artemis Courtage. « Les conditions ont beau être très favorables, toutes les négociations ne vont pas déboucher sur un gain financier », renchérit Brigitte Paray, directrice marketing clientèle privée à la banque Palatine. En effet, un certain nombre de conditions doivent être remplies – parmi lesquelles un crédit récemment souscrit et un écart de taux suffisant entre l’ancien et le nouveau prêt – pour que la renégociation aboutisse à un gain financier significatif. 
Indices et chiffres
Nom Date d'ajout de la source
Evolution des taux fixes moyens sur 15 ans (en %) 24/09/2014
En fonction de la date de souscription de votre prêt de 200 000 €, voici combien vous gagnerez(1) en le faisant racheter... 24/09/2014
Plus la durée du prêt initiale est longue plus la renégociation est rentable 24/09/2014
Plus le différentiel de taux est important plus la renégociation est rentable 24/09/2014
Même si votre banque ne propose pas le meilleur taux la renégociation reste rentable 24/09/2014
Sources légales
Nom Date d'ajout de la source
Observatoire Crédit Logement / CSA du Financement des Marchés Résidentiels du 22/07/2014 : tableau de bord 2ème trimestre 2014 24/09/2014
Loi n° 2010-737 du 01/07/2010 portant réforme du crédit à la consommation (loi Lagarde), JO du 2 (version consolidée au 1er novembre 2010, en vigueur au 1er juin 2012) 02/07/2010
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