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Misez sur l’autogestion pour améliorer le rendement locatif de vos biens

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Si vous êtes propriétaire dans l’une des communes concernées par l’encadrement des loyers (voir Les villes où investir pour échapper à l’encadrement des loyers), vous risquez, si le loyer demandé excède aujourd’hui le futur montant maximal fixé (qui devrait être connu à partir du 2e semestre 2014), d’assister à l’érosion de votre rendement locatif. En effet, vous devrez respecter le plafond lors de la relocation du logement, ou même lors du renouvellement du bail, si votre locataire en fait la demande. Selon l’observatoire des loyers Clameur, le plafonnement des loyers devrait concerner 20 % des relocations et des nouvelles locations des dix premières villes françaises, et entraîner une diminution de 4 % du niveau moyen des loyers.

Article
Facteur aggravant, ceux qui font appel à un professionnel devront désormais s’acquitter de la majeure partie des frais de mise en location. Auparavant, les honoraires (équivalant à 2 mois de loyers) étaient répartis pour moitié entre le bailleur et le locataire. Dès que les décrets d’application seront parus, seuls pourront être partagés les frais de réalisation de l’état des lieux, ceux de la rédaction du bail, de l’organisation de la visite et de la constitution du dossier du locataire. Le reste des honoraires (soit, a priori, plus d’un mois de loyer) demeurera à la charge des bailleurs. Ces frais supplémentaires contribueront donc, eux aussi, à réduire le rendement locatif.
Si vous faites gérer vos biens par un professionnel, cela vous coûte, en moyenne, de 5 à 8 % des loyers « quittancés » (loyers majorés des charges), auxquels il faut rajouter environ 2 % si vous optez pour une garantie loyers impayés (GLI). Face à une diminution annoncée du rendement locatif, il peut être tentant d’assurer soi-même la gestion de son patrimoine locatif. Dans ce cas, ces frais disparaissent, sauf ceux engagés, éventuellement, par la souscription d’une GLI individuelle (jusqu’à 3 % de vos loyers).
Indices et chiffres
Nom Date d'ajout de la source
Les principaux sites de gestion locative en ligne 23/05/2014
Sources légales
Nom Date d'ajout de la source
Complément d'enquête au n° HS 1103 de LP : loi du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs enrichie (nouveautés surlignées, ajout de sommaire) 05/12/2014
LOI n° 2014-366 du 24/03/2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR), JO du 26 26/03/2014
Loi n° 89-462 du 06/07/1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23/12/1986 (dernière modification le 27 mars 2014, en vigueur au 25 novembre 2014) 28/05/2011
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