Mettre sa résidence secondaire en location

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L’érosion des prix sur le marché de la résidence secondaire oblige à repenser sa légitimité. Faut-il la vendre ? Comment couvrir ses charges ? Louer quelques semaines par an s’avère parfois la meilleure solution. En prenant quelques précautions.

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Une résidence secondaire coûte cher (en moyenne 4 000 € par an, hors remboursement d’un éventuel emprunt, pour un taux d’occupation annuelle de 12 %, selon Ixago, plateforme communautaire de locations de vacances en ligne). Alors, faut-il la vendre ? Outre un attachement sentimental, les prix de l’immobilier secondaire ne sont pas au beau fixe et la fiscalité sur les plus-values est peu encourageante. À moins de posséder un bien recherché et d’accepter d’être raisonnable sur le prix, il peut être difficile d’aboutir rapidement à une transaction. Et si ce bien possède un défaut aux yeux d’éventuels acquéreurs – arrière-pays dans les zones littorales, campagne, bien avec travaux… –, il risque tout simplement de rester longtemps sur le marché avant de trouver preneur. En outre, vendre n’est pas toujours la meilleure solution à long terme (voir "Résidences secondaires : le rêve à quel prix ?"). Le plus judicieux, dans ce cas, est souvent de le mettre en location pendant quelques semaines par an, afin qu’au moins il ne vous coûte plus rien. Le budget et les exigences d’un vacancier de passage n’étant à l’évidence pas ceux d’un acquéreur potentiel, il sera souvent plus aisé de louer que de vendre. « De plus en plus de propriétaires franchissent le cap et mettent leur résidence secondaire, voire principale, à la location, affirme Edouard Roux de Lusignan, cofondateur d’Ixago. Ils obtiennent ainsi un complément de revenus qui permet de financer les charges. » À condition de prendre certaines précautions, la solution présente de nombreux avantages.
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