Marché locatif : les valeurs sûres de 2013

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Pour réaliser un investissement immobilier, mieux vaut, cette année plus que jamais, s’en tenir aux emplacements traditionnellement considérés comme des « valeurs sûres ». Une stratégie qui implique, bien souvent, d’accepter un petit sacrifice sur le rendement. « Dans les secteurs comme la région parisienne et les métropoles régionales, les rendements, dans l’ancien, oscillent entre 4 et 4,25 % », indique Jean-Michel Ciuch, directeur général d’Immogroup Consulting. « Souvent, moins le risque est élevé, moins la rentabilité l’est aussi », ajoute-t-il. Ces performances devraient se maintenir cette année. En effet, les prix de l’immobilier – neuf comme ancien – semblent stables, pour le moment, que ce soit dans la capitale, en île-de-France ou encore dans les métropoles régionales. Du moins, dans la plupart d’entre elles, puisque l’on relève, sur un an, quelques baisses sporadiques à Lille (– 2,1 %), Strasbourg (– 3,1 %), Toulouse (– 2,9 %), Clermont-Ferrand (– 0,6 %) ou encore Marseille (– 3,1 %). Quant aux loyers, ils semblent, eux aussi, se stabiliser. Cette tendance devrait d’ailleurs être pérennisée par le récent dispositif d’encadrement des loyers (voir Dossier : Etes-vous concerné par l’encadrement des loyers ?).
Indices et chiffres
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Les 10 villes les plus rentables en 2013 22/02/2013
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