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Ancien : doper son rendement et réduire sa fiscalité

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Un investissement locatif dans l’ancien offre l’opportunité d’acquérir un bien en centre-ville, proche des transports et des lieux de vie (écoles, commerces…). Cette localisation permet de fidéliser le locataire et, à la revente, d’intéresser tant un bailleur qu’un propriétaire occupant. Même si les prix de l’ancien ont grimpé, ils restent inférieurs à ceux du neuf. « L’ancien, c’est au moins 1 % de rendement en plus que le neuf », souligne Benjamin Nicaise, président de Cerenicimo. Certaines villes de taille moyenne affichent 7 % brut de rendement locatif pour l’ancien. Attention, un rendement supérieur, lié à un prix d’achat faible, peut masquer un risque (qualité médiocre, marché locatif atone…).
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