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Le statut de loueur professionnel

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La définition du loueur professionnel

L’activité de loueur en meublé peut être exercée à titre professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP - BOI-BIC-CHAMP-40-10). Cette distinction n’a aucune incidence sur les conditions d’imposition des loyers. Dans les deux cas, ils relèvent de la catégorie des BIC et sont soumis aux mêmes régimes d’imposition (micro-BIC ou régime réel).

Les atouts du statut de loueur professionnel

Il y a cinq avantages à adopter le statut de loueur en meublé professionnel. Ils concernent la déduction des frais engagés avant le démarrage de l'activité, le sort des déficits d'exploitation, l'imposition des plus-values, l'impôt de solidarité sur la fortune et la transmission du patrimoine loué.

L'imposition des plus-values professionnelles (à expirer)

BOI-BIC-CHAMP-40-20, § 400 et suivants.

L'exonération d'impôt de solidarité sur la fortune (à expirer)