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Les charges relatives aux parties communes

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La loi fixant le statut de la copropriété distingue deux grandes catégories de charges. La première, celle des charges générales, englobe les dépenses relatives à l’administration, la conservation et l’entretien des parties communes (façade, toiture, espaces verts, cages d’escalier, halls…). Elles sont réparties entre tous les copropriétaires au prorata des tantièmes de copropriété attribués à leurs lots (appartement, cave, boutique, parking…). Les tantièmes sont exprimés le plus souvent en millièmes, voire en dix millièmes. La seconde catégorie est celle des charges induites par les services collectifs et les éléments d’équipement communs (ascenseur, chaufferie… ). Certaines charges, qu’elles appartiennent à l’une ou l’autre catégorie, peuvent être distinguées par bâtiment s’il en existe plusieurs dans la copropriété. On parlera alors de charges spéciales au bâtiment (ou à la cage d’escalier, au parking…)
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